4.あなたの土地を、等価交換で活用すると
等価交換での土地運用にはこんなにメリットがあります。
【借金をしなくて済みます。】
・自己資金も借入金も使わずに、白宅・マンション・店舗が建てられます。
・取得したマンションや店舗で、毎月、収益が確保できます。
・借入金がありませんから、空室が発生してもローリスクで済みます。
【土地から離れず、自宅を建替えられます。】
・土地は持ち分で売却しますから、
その土地の上に自宅や店舗やマンションが持てます。
・土地の譲渡割合を増やすことで、他の事業に必要な現金も得られます。
（建築費はかかりません。ゼロです。）
・借地権者・底地権者・借家人等の権利の調整もできます。
・複数地権者との共同事業も可能です。
【税金が安くなります。】
・［立体買換えの特例］等を適用することで、譲渡所得税の繰延べが可能です。
・取得した建物で土地の固定資産税の軽減がはかれます。
・等価交換マンションを建設すると、相続財産の評価額の軽減がはかれます。
・相続税は、貸家建付地と小規模宅地の軽減特例で、
評価額を大幅に縮小できます。
・土地の一部を建物に替えることで、相続税が圧縮されます。
・取得したマンションは区分所有建物となるため、遺産分割がしやすく、
また住戸ごとの売却も行ないやすくなります。
