6.不動産にかかるコスト
不動産投資には物件の購入費用とは別に、諸経費がかかります。
購入時には中古マンションで６～１０％程度、
新築マンションで３～５％程度の諸経費がかかります。
また、ランニングコストとして１０～２０％程度はみておいたほうがいいでしょう。
購入時のコスト
登録免許税＝移転登記にかかる税金
印紙税＝売買契約書に貼る印紙代
不動産取得税＝評価額×3％
登記手数料＝登記手続きを代行する司法書士への支払い
仲介手数料＝売買代金×3％＋6万円
消費税＝販売価格に含まれているのが一般的です。建物代金のみ5％
ローン事務手数料＝金融機関の手数料
ローン保証料＝保証協会や保証会社に支払います。
団体信用生命保険料＝借入者が万一の時、残高が保険で補填される。
火災（地震）保険料＝火災（地震）に備えて加入します。
固定資産税精算金＝購入時を基準に日割り計算するのが一般的。
ランニングコスト
借入元金・利息＝ローンの設定に応じた額を支払います。
管理（業務委託）費＝管理会社に支払います。
修繕費＝占有部分の修理費やリフォーム費用
修繕積立金＝大規模な修繕に備えて管理組合へ
火災（地震）保険料＝更新料を支払います
固定資産税＝市区町村に固定資産税・都市計画税
